Société immobilière: les squatters rendent la vie misérable aux propriétaires, les responsables de Philadelphie ne semblent pas s’en soucier

Les squatters tourmentent les propriétaires et les propriétaires à Philadelphie, mais une société de gestion immobilière affirme que les responsables municipaux et la police ne semblent tout simplement pas s’en soucier.

« Nous pourrions en fait avoir une ordonnance du tribunal pour expulser un squatter, mais le shérif arrive et si le squatter refuse de partir, ils ne voudront pas aggraver le conflit », a déclaré Walter Lapidus, propriétaire d’Anchor Realty NE. « Ils vont juste partir et nous forcer à déposer à nouveau le » bref de mise en possession.

Les propriétaires à travers les États-Unis se battent de manière interminable et batailles juridiques coûteuses pour éliminer les squatteurs. À Philadelphie, cela peut coûter jusqu’à 3 500 $ pour même commencer le processus judiciaire pour retirer les squatters d’une résidence plus 1 600 $ pour déplacer les suspects et stocker leurs biens pendant un mois, a déclaré Megan Spangler d’Anchor Realty NE à Fox News.

« Nous avons presque un an pour faire sortir ces gens », a déclaré Spangler. « C’est un processus très long. C’est aussi très coûteux. »

Lapidus a déclaré qu’il pensait que la ville allait dans la bonne direction il y a plusieurs années lorsque le conseil passé une ordonnance accélérer le processus de retrait des squatters présumés de la propriété résidentielle et imposer une amende pouvant aller jusqu’à 300 $ par jour tant que l’intrusion se poursuit, plus une peine de prison. Ça aussi police autorisée pour enquêter sur les accusations de squattage et déposer des affidavits pour des mandats d’arrestation ou de perquisition.

« La police refuse de faire ça », a déclaré Lapidus. « Et le processus lui-même … n’a fait que s’allonger au lieu de se raccourcir. Il n’y a donc aucune application de cela. Et en fait, la plupart des personnes à qui vous demandez aujourd’hui ne savent même pas que ce projet de loi a déjà été adopté. »

Le service de police de Philadelphie n’a pas répondu aux questions sur son processus de réponse aux rapports de squattage.

L’ancien membre du conseil municipal David Oh, qui est maintenant candidat à la mairie de Philadelphie, était à l’origine de l’ordonnance originale en 2018. Mais quelques mois après son adoption, un autre membre du conseil a présenté un projet de loi similaire qui « a essentiellement vidé toutes les protections des propriétaires et a en fait créé des échappatoires ». que n’importe qui pourrait prétendre », a déclaré Oh.

La loi de remplacement, adoptée plus tard cette année-là, visait à équilibrer « les peines pour les criminels et la protection des victimes et des habitants légitimes ». selon la marraine Cherelle Parker.

Il a réduit les amendes et les peines de prison pouvant être imposées aux squatters, a accordé plus de temps aux squatters présumés pour partir s’ils affirmaient qu’ils étaient tombés dans le piège d’une arnaque à la location et a protégé les squatteurs présumés d’être expulsés s’ils prétendaient avoir été victimes d’agressions domestiques. violence ou harcèlement sexuel par le propriétaire de la propriété ou quelqu’un d’autre qui a récemment vécu dans la propriété.

Les changements rendent la loi inutilisable, a déclaré Oh.

« L’opposition à [my] projet de loi était : « Les gens chez d’autres personnes sont un moyen de lutter contre le sans-abrisme », a-t-il déclaré.

Le projet de loi d’Oh stipulait que les propriétaires ne devaient jamais avoir eu de propriétaire-locataire relation avec le squatteur présumé. Mais les opposants considèrent que l’utilisation des forces de l’ordre ou des tribunaux pour expulser les squatters crée une « pente glissante où les propriétaires et d’autres personnes commenceront à utiliser la police pour expulser des personnes lorsqu’elles ont une prétention légitime à se trouver dans une propriété », a-t-il déclaré.

En tant que résident de Philadelphie, Spangler a déclaré que le manque d’action de la ville était frustrant.

« Je fais partie de ces personnes qui vivent dans ces quartiers », a-t-elle déclaré. « Je dois faire face à des squatters et à des gens que vous enfermez, et ils ne se soucient pas du quartier. »

Elle a ajouté: « Je ne pense pas que les citoyens sachent dans quoi ils s’embarquent lorsqu’ils votent pour nos fonctionnaires … certaines personnes sont dans notre meilleur intérêt et beaucoup d’entre elles ne le sont pas. »