Comment les législateurs de New York peuvent aider à protéger les propriétaires contre les squatteurs, selon un expert juridique

Le budget de l'État de New York pour 2024, promulgué en avril, comprenait une définition claire d'un « squatter », mais un avocat de la ville de New York estime que davantage peut être fait pour protéger les propriétaires et les propriétaires.

Plusieurs États du pays ont adopté des lois pour empêcher le squattage. L’un d’eux était la Floride, où le gouverneur Ron DeSantis a signé une loi en mars 2024 qui est entrée en vigueur le 1er juillet.

« Vous ne pourrez pas réquisitionner la propriété privée de quelqu'un et espérer vous en sortir sans problème. Nous sommes dans l'État de Floride, mettant fin une fois pour toutes à l'escroquerie des squatters », a déclaré DeSantis lors d'une conférence de presse.

En partie, la loi a permis aux forces de l'ordre d'intervenir plus facilement dans les conflits de squatters dans l'État de Floride.

La loi « donnera au propriétaire la possibilité d'expulser rapidement et légalement un squatteur d'une propriété, ce qui augmentera les sanctions pénales en cas de squattage. Maintenant, nous n'avons pas eu le même type de problèmes ici, comme vous l'avez vu en Californie ou en Nouvelle-Zélande. York. Néanmoins, nos lois étaient vraiment orientées vers cela, pas nécessairement comme une mode », a ajouté DeSantis.

Des histoires vraies de personnes touchées par les squatteurs ont contribué à l'adoption de la loi dans le Sunshine State. Une femme nommée Patti Peeples, qui avait des squatteurs chez elle pendant 36 jours, a été invitée à témoigner devant les comités du Sénat et de la Chambre des représentants de Floride alors que le projet de loi était encore à l'étude.

« Je suis étonné, surpris et vraiment, vraiment encouragé que mon cas particulier m'ait montré, et j'espère qu'il montre à d'autres, que nos législatures peuvent écouter les citoyens ordinaires et parfois chercher à adopter efficacement de nouvelles lois pour résoudre les problèmes quotidiens courants », a déclaré Peeples. a déclaré précédemment à Garde ton corps.

Après que de nombreuses histoires de squatteurs aient émergé à New York, en particulier à New York, les législateurs ont défini un squatter dans le budget de l'État 2024 signé par la gouverneure Kathy Hochul en avril dans le but de faciliter l'intervention de la police.

Le texte définit un squatter comme « une personne qui pénètre ou s'immisce dans un bien immobilier sans la permission de la personne ayant droit à la possession, et continue d'occuper la propriété sans titre, droit ou permission du propriétaire ou de son agent ou d'une personne ayant droit à la possession. « , selon le site Internet du Sénat de New York.

Cette loi est sortie en même temps que la loi sur les expulsions pour bonne cause.

Cette loi stipule « que les locataires du marché équitable qui ne sont pas réglementés, tels que les locataires à loyer stabilisé et contrôlé, mais les locataires du marché libre, ne peuvent être retirés de la possession d'un appartement à moins que le propriétaire ne puisse établir qu'ils sont exemptés de la loi ». ou qu'ils ont ce qu'on appelle un motif valable, qui est défini dans la loi pour retirer le locataire de la possession », a déclaré Daniel Phillips.

Phillips est un associé en litige immobilier chez Belkin, Burden et Goldman, spécialisé dans les litiges entre propriétaire et locataire.

Phillips a déclaré à Garde ton corps que la définition d'un squatter « ne changeait rien aux lois relatives aux squatteurs ».

« Tout ce que cela a fait, c'est donner une définition de ce qu'est un squatter, en disant essentiellement qu'ils ne sont pas des locataires, ce qui existait déjà », a ajouté Phillips.

Phillips a expliqué comment, selon lui, New York pourrait aider à protéger les propriétaires contre les squatteurs, y compris une description claire de ce qui peut être fait si un propriétaire ou un propriétaire a un squatter vivant sur une propriété, comme l'expulsion par la police ou l'utilisation de méthodes d'auto-assistance. comme changer les serrures ou désactiver les utilitaires.

« Même en créant une salle d'audience spéciale désignée pour ce type d'affaires, avec une date d'audience accélérée afin que les propriétaires puissent suivre le processus judiciaire plus rapidement », a suggéré Phillips. « La loi n'a rien fait de tout cela. »