Un avocat de New York met en garde contre le recours aux expulsions spontanées pour expulser un squatter

Lorsqu'un squatter envahit la maison de quelqu'un, son expulsion peut être coûteuse et prendre du temps dans de nombreux États.

Chaque État a ses propres lois sur le squat. Parler avec un avocat spécialisé dans les litiges entre propriétaires et locataires peut vous aider à comprendre la loi de votre État et vous aider à choisir la meilleure solution.

Une option à laquelle les propriétaires réfléchissent souvent est l’expulsion par eux-mêmes.

« Une expulsion volontaire se produit lorsqu'un propriétaire n'utilise pas le tribunal ou le processus judiciaire pour expulser un locataire, un occupant ou un squatteur d'un appartement ou d'un immeuble », a déclaré Daniel P. Phillips, associé en litige immobilier chez Belkin, Burden and Goldman à New York, à Garde ton corps lors d'un appel téléphonique.

Il existe plusieurs moyens d’élimination qui relèvent de l’auto-assistance, notamment le changement des serrures ou la coupure du chauffage, de l’électricité ou de l’eau.

Dans les situations d'occupation illégale, les propriétaires peuvent interdire l'accès au squatteur ou couper les services publics.

Les expulsions spontanées sont illégales dans la plupart des États, avec des statuts et des conséquences différents dans chaque État.

Lorsqu’il s’agit de squatters, les expulsions par auto-assistance deviennent plus compliquées.

« Dans une situation de squat, je crois que le [New York] En fait, la loi le permet, car la loi parle de la façon dont vous ne pouvez pas utiliser l'auto-assistance si quelqu'un est en possession légale d'une propriété, un squatter n'est pas en possession légale de la propriété », a expliqué Phillips.

Même si les propriétaires peuvent choisir de s'auto-aider à New York pour expulser un squatter, ce n'est pas une méthode que Phillips recommande.

Devant un tribunal, un squatteur pourrait prétendre qu'il a été illégalement expulsé d'un logement. Si le tribunal estime que le squatteur n'a pas été expulsé correctement, a expliqué Phillips, le propriétaire pourrait être poursuivi en justice.

« Nous ne le suggérons pas ou ne le conseillons généralement pas, étant donné les conséquences graves, et généralement rien n'est très clair et net. Et les tribunaux ne sont généralement pas favorables à l'auto-assistance », a expliqué Phillips.

Phillips a déclaré qu'il existe « une base juridique permettant d'affirmer que vous n'êtes pas obligé de fournir des services essentiels aux squatteurs. Tout cela est sujet à des poursuites judiciaires potentielles. »

« Le problème est qu’il existe parfois une zone grise quant à savoir si quelqu’un est vraiment un squatter ou s’il dispose d’un certain type de droit d’occupation », a déclaré Phillips.

De nombreux squatteurs connaissent les lois de l’État dans lequel ils se trouvent. Ils possèdent souvent de faux documents pour prouver leur résidence.

« Si quelqu'un entre en possession légale d'un appartement ou d'un immeuble pendant 30 jours ou plus, la loi dit essentiellement qu'il ne peut pas être expulsé sans procédure judiciaire », a déclaré Phillips à propos de New York.

« Si quelqu'un est un squatteur, à mon avis, peu importe depuis combien de temps il est là, car il ne peut pas remplir l'exigence d'être en possession légale », a déclaré Phillips. « Mais, encore une fois, ces squatteurs sont très intelligents, et ils inventent de faux documents de location ou une fausse histoire sur la façon dont quelqu'un les a laissés entrer, le propriétaire les a laissés entrer. »

Lorsque cela se produit, explique Phillips, un procès est généralement organisé. Le squatteur est souvent autorisé à vivre sur la propriété pendant le procès.

Phillips a déclaré que la première chose à faire face à un squatteur est d'appeler la police et d'être prêt avec tous les documents dont vous disposez pour prouver que vous êtes propriétaire. Il a ajouté que toute vidéosurveillance dont vous disposez peut également être utile.

Si la police n’est pas en mesure d’expulser un squatter, parler à un avocat de votre État peut vous aider à décider des prochaines étapes à suivre.