How to kick out squatters, ‘switch the tables on them’: Flash Shelton

Les propriétaires de New York ont ​​les mains liées dans la lutte contre les squatters alors qu’un expert donne des conseils

Les propriétaires immobiliers de New York confrontés au « problème croissant » des squatters sont confrontés à des lois d’État qui leur interdisent d’enfermer les intrus hors d’une maison ou de désactiver les services publics.

« C’est un problème croissant dans tout l’État de New York, il est donc préférable de traiter vos propriétés comme une entreprise », a déclaré à WETM l’avocat Stephen Hoffman, de Hinman, Howard et Kattell.

À New York, l’intrusion et le squat sont classés comme deux problèmes différents, l’intrusion étant jugée illégale, tandis que le squat est souvent considéré comme une affaire civile qui repose sur les tribunaux pour l’expulsion.

Les squatteurs de l’État sont protégés contre les tentatives d’expulsion par les propriétaires, qui ne peuvent verrouiller les squatteurs sans ordonnance du tribunal et impliquant la police, a rapporté WETM. Les propriétaires sont également incapables d’arrêter le service des services publics dans les maisons, selon la station.

« Afin d’expulser correctement un squatter, le propriétaire doit signifier à cet occupant un préavis de 10 jours pour quitter la propriété », a déclaré Hoffman au point de vente. « Après 10 jours, le propriétaire peut saisir le tribunal et demander l’expulsion de la propriété. Une fois la requête déposée et la procédure couronnée de succès, le propriétaire peut alors donner au squatter un préavis de deux semaines pour quitter la propriété. »

À New York, les squatters n’ont besoin que de 30 jours pour établir leur résidence dans une maison, ce qui signifie que les propriétaires et les propriétaires doivent agir immédiatement s’ils découvrent un squatter.

Le squattage est défini de différentes manières à New York, telles que : la possession réelle, lorsqu’une personne prend le contrôle d’une propriété d’un propriétaire ; la possession ouverte et notoire, lorsqu’un squatter vit manifestement dans la maison ; possession hostile, lorsqu’un squatter s’empare d’une maison et enfreint les droits du propriétaire alors que le squatter croit raisonnablement qu’il a droit à la propriété, selon Property Club, une société de conseil en immobilier à New York.

Il y a aussi la possession exclusive, lorsqu’un squatter est la seule personne à utiliser la maison, et la possession continue, définie comme lorsqu’un squatter est sur la propriété depuis plus de 10 ans.

Pour expulser un squatter, les propriétaires de New York envoient des avis informant les personnes qu’elles doivent payer le montant du loyer dû ou déménager. Si la personne n’a pas déménagé, les propriétaires peuvent déposer une procédure d’expulsion sommaire auprès du comté.

Si le propriétaire ou le propriétaire gagne la procédure d’expulsion, le bureau du shérif local retirera les squatters.

Le Capitole de l'État de New York avant que la gouverneure Kathy Hochul prononce son discours sur l'état de l'État, le 10 janvier 2023, à Albany.

À Watertown, New York, la semaine dernière, un propriétaire a menacé d’arrêter d’investir dans des propriétés de la ville si les squatters n’avaient pas de lourdes conséquences.

« Je suis allé au tribunal pour une personne que je n’avais même pas inscrite sur mon bail », a déclaré le propriétaire Ed Smalls lors d’une réunion du conseil municipal. « Je ne les connaissais même pas !

« La loi est la loi, nous devons interpréter la loi pour notre région et nous assurer que ce n’est pas seulement pour New York et Albany, car ici c’est différent », a-t-il déclaré.

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