Les cas de squatters sont en hausse en Géorgie, un chercheur propose des théories expliquant pourquoi
La Géorgie est l'un des États qui a connu une augmentation du nombre d'affaires de squatters portées devant les tribunaux ces dernières années, selon un rapport.
Un rapport de la Pacific Legal Foundation a constaté une tendance à la hausse des affaires de squatters portées devant les tribunaux à partir de 2019. Le nombre de ces affaires en Géorgie est passé de trois en 2017 à 50 en 2021.
En 2023, il y a eu 198 affaires civiles impliquant des squats dans l'État de Peach, selon le rapport.
De plus, une enquête menée par le National Rental Home Council (NRHC) en 2023 a révélé qu'Atlanta en comptait le plus grand nombre, avec 1 200 logements occupés par des habitants illégaux. Dallas suivait avec 475, et Orlando en comptait 125.
Pour recueillir les données rapportées par la Pacific Legal Foundation, Kyle Sweetland, directeur de recherche sur les droits de propriété pour le cabinet d'avocats d'intérêt public, a recherché des États qui disposaient d'un « système d'enregistrement centralisé » pour les cas de squat et a découvert que la Géorgie disposait des informations nécessaires.
« En Géorgie, il existe certains codes juridiques liés au squatting, et j'ai pu vérifier que ces cas concernaient effectivement des squatteurs », a déclaré Sweetland à Garde ton corps. Il a expliqué que, pour d'autres cas, il avait pu effectuer une recherche par mot-clé dans la description du cas lui-même.
« C'est une estimation très approximative, je crois, mais c'est une estimation précise du type de dossiers déposés qui parlent de squatters dans ces États à un niveau plus large. »
Ce rapport n’a recueilli des données que sur 25 des 159 comtés de Géorgie.
On ne sait pas exactement pourquoi les cas de squatters ont augmenté dans l'État, mais il existe des théories.
« Une chose qui a été évoquée [as] « La raison de l'arriéré dans le système judiciaire civil, dont profitent les squatteurs, est le moratoire sur les expulsions en 2020 », a expliqué Sweetland. Le moratoire protégeait les locataires légaux, mais aussi les squatteurs, en vertu de l'ancienne loi géorgienne, a expliqué Sweetland.
Une autre théorie avancée par Sweetland pour expliquer la hausse du squat est la hausse des prix des loyers et des prix des maisons après le moratoire de 2020.
De nombreux États, dont la Géorgie, ont adopté des lois restituant leurs droits aux propriétaires et les privant de ceux des squatteurs.
Ces lois, comme la loi sur la réforme des squatteurs de Géorgie promulguée par le gouverneur Brian Kemp, ont considérablement réduit le temps nécessaire pour expulser un squatteur d'une maison, ce qui était (et est toujours dans de nombreux États) un processus de plusieurs mois, parfois de plusieurs années.
« C'est de la folie que des gens pensent pouvoir entrer et prendre le contrôle d'une maison. C'est tout simplement scandaleux », a déclaré Kemp sur « Fox & Friends » avant de faire passer la loi.
Depuis que cette loi a été adoptée, il est probable que davantage de cas de squatters seront portés devant les tribunaux dans l'État.
« Il est possible que davantage de personnes empruntent cette voie pour tenter de chasser les squatteurs, car c'est beaucoup plus rapide et beaucoup plus facile de le faire maintenant », a déclaré Sweetland.
Si vous êtes propriétaire d'une maison et qu'un squatter vit sur votre propriété, vous devriez appeler un avocat spécialisé en immobilier.
Jerron Kelley, associé chez Kelley & Grant PA à Boca Raton, en Floride, a précédemment déclaré à Garde ton corps que même si un squatter ne fait pas partie d'une relation propriétaire-locataire, un avocat immobilier aura la plus grande connaissance de la loi et l'expertise nécessaire pour gérer votre situation spécifique.
