Protégez votre maison des squatteurs « professionnels »
Chaque situation d'occupation illégale est différente de la suivante, mais souvent, les points communs présents dans de nombreux cas incluent des batailles judiciaires coûteuses, des dommages matériels coûteux et des conséquences sur la santé mentale des propriétaires confrontés à la situation émotionnelle.
La définition générale du squatting est lorsqu'une personne prend illégalement possession d'un bien immobilier. Il existe deux façons principales de procéder, a expliqué à Garde ton corps Daniel Phillips, associé en contentieux immobilier au sein du cabinet d'avocats Belkin, Burden and Goldman, spécialisé dans les litiges entre propriétaires et locataires. La première est dans le cas d'une saisie immobilière, où un bien est abandonné. La deuxième est par fraude, où une personne utilise une fausse identité pour louer un logement et cesse rapidement de payer.
Les squatteurs « professionnels » sont « des gens qui se déplacent d'une propriété à l'autre, profitant des propriétaires innocents dont les biens sont vacants », selon Stessa.
Ces personnes connaissent les lois de l'État dans lequel elles se trouvent et en tirent parti. Par exemple, elles savent que dans de nombreux États, dans de nombreuses situations, elles devront être traduites en justice pour être expulsées. Dans la plupart des cas, pendant le procès, on leur accorde l'accès au domicile jusqu'à ce qu'une solution soit trouvée, a déclaré Phillips.
De nombreux squatteurs se sont déclarés « professionnels ».
En 2022, la propriété d'une femme de Chicago nommée Darthula Young a été reprise par un individu qui lui a dit être un « squatteur professionnel ».
« Il m'a dit qu'il était un squatteur professionnel, qu'il connaissait ses droits et qu'il ne partirait pas », a déclaré Young à Jesse Watters en mars 2023.
Lorsque Young est arrivée à sa propriété, elle a été accueillie par des serrures changées et un trou de balle dans sa fenêtre.
Ce n'est qu'en juillet 2023 que le squatteur a finalement été expulsé de la propriété, avait précédemment déclaré Young à Garde ton corps.
En avril de cette année, il a été signalé que des « squatteurs professionnels » avaient pris le contrôle d'un pub londonien appartenant au célèbre chef Gordan Ramsay.
Le groupe de personnes a apposé sur la propriété un long avis qui disait en partie : « Si vous voulez nous faire sortir, vous devrez déposer une demande de possession auprès du tribunal de comté ou de la Haute Cour », a rapporté le Sun.
Il existe de nombreuses façons pour les propriétaires de sécuriser leur propriété, notamment en s'assurant que la maison est bien entretenue et ne semble pas abandonnée.
De plus, si vous êtes en train de vendre une maison et que vous avez depuis déménagé dans une autre propriété, assurez-vous que quelqu'un surveille la maison en votre absence.
« Pour les propriétaires, je dirais que mon meilleur conseil serait que si vous allez de l'avant et déménagez hors de l'État et que votre maison va être vendue après votre départ, ou si vous êtes un parent éloigné et que vous avez la maison d'un membre de la famille qui est bloquée par une succession, demandez à quelqu'un de surveiller régulièrement la propriété », a déclaré Courtney Hartsfield, un agent immobilier de Tyler Hughes Realty Group chez Horizon Realty basé à Madison, en Alabama, à Garde ton corps, expliquant que ces maisons sont des « cibles faciles ».
Il existe également plusieurs mesures de sécurité que vous pouvez mettre en place, comme des caméras. De plus, Phillips avait précédemment demandé à Garde ton corps de s'assurer qu'il n'y avait aucun moyen d'entrer dans la propriété, que toutes les fenêtres, portes et autres entrées étaient bien fermées et verrouillées à tout moment.
