Si vous avez un squatteur qui vit sur votre propriété, vous devez faire appel à des avocats spécialisés dans l'immobilier.
Dans une grande partie des États-Unis, la procédure d’expulsion d’un squatter de votre propriété nécessite de déposer une plainte et de saisir le tribunal.
Jerron Kelley, associé chez Kelley & Grant PA à Boca Raton, en Floride, a déclaré à Garde ton corps lors d'une interview téléphonique que les avocats spécialisés dans les relations propriétaires-locataires sont les mieux placés pour s'adresser dans les affaires de squatters, car ce sont eux qui connaissent le mieux la loi.
La première étape pour aborder le processus juridique visant à expulser un squatteur consiste à vous familiariser avec les lois de votre État. Contactez un avocat local spécialisé dans les litiges immobiliers pour vous fournir des connaissances et une expertise sur la manière de gérer votre situation spécifique.
Une fois que vous aurez contacté un avocat local, il pourra vous aider à déterminer le type de dossier auquel vous êtes confronté.
Un véritable squatteur ne fait pas partie d'une relation propriétaire-locataire appropriée, car il n'a pas de bail valide et n'a pas payé d'argent au propriétaire.
Dans certains États, comme la Floride par exemple, avec la promulgation d'un projet de loi récent signé par le gouverneur Ron DeSantis, les forces de l'ordre peuvent plus facilement expulser un squatter de la propriété d'un individu dans de nombreuses circonstances sans avoir à passer par le système judiciaire.
La loi de Floride « permet désormais aux propriétaires d'appeler plus facilement la police dans les situations spécifiques où la propriété n'était pas ouverte au public et la personne n'est pas locataire. Dans de nombreuses situations, ils peuvent être expulsés par la police sans qu'il soit nécessaire de déposer une plainte pour détention illégale », a déclaré Kelley.
En Floride, une « détention illégale » est le type de litige [that] « C'est distinct du droit des propriétaires et des locataires », a expliqué Kelley.
Il existe de nombreux autres États du pays, comme l'Arizona, la Californie et bien d'autres, où la même action en détention illégale est intentée. Contacter un avocat local qualifié vous aidera à déterminer les lois en vigueur dans votre État.
Même s'il existe de nombreuses différences entre les lois d'un État à l'autre, les propriétaires peuvent s'attendre à certains aspects de la loi, quel que soit leur lieu de résidence.
« Lorsqu'un procès est intenté, les accusés ont le droit de contester l'affaire », a déclaré Kelley. « Je peux dire cela pour les 50 États. Cela fait simplement partie du processus. »
« Ce qui se passe et le temps qu'il faut pour mener à bien l'affaire dépend de l'État dans lequel ils se trouvent, de la loi et de la rapidité avec laquelle les juges et les tribunaux font avancer ces affaires dans le système », a déclaré Kelley.
Cependant, la plupart du temps, les squatteurs choisissent de ne pas comparaître devant le tribunal. Ils préfèrent plutôt continuer à vivre dans la propriété pendant que la procédure se déroule.
« Dans de très nombreuses occasions, ils n'ont pas contesté l'affaire ni déposé de requêtes en réponse », a déclaré Kelley à propos des squatteurs.
D'une manière très générale, ce que l'on peut attendre du processus judiciaire visant à expulser les squatteurs, c'est que l'affaire soit portée et suivie jusqu'au bout par le propriétaire, jusqu'à ce que le jugement final du juge soit rendu.
Une fois que le propriétaire est en possession, c'est à ce moment-là qu'un policier ou un shérif peut intervenir et expulser les occupants s'ils vivent toujours sur la propriété, a déclaré Kelley.
