Comment la Géorgie a renforcé les lois contre les squatteurs et ce que les nouvelles lois signifient pour les propriétaires
La Géorgie est l’un des États qui a renforcé les sanctions contre les squatteurs et a accéléré le processus d’expulsion des squatteurs pour les propriétaires.
La Georgia Squatter Reform Act a été signée par le gouverneur Brian Kemp en avril 2024. La loi, en partie, fait du squattage une infraction pénale et accélère le processus d'expulsion dans les cas de squattage.
« Malheureusement, les mauvais acteurs ont trouvé des moyens de profiter de cela, d'exploiter, en réalité, le processus qui passe par le gouvernement local. Nous adoptons donc une loi que je vais signer juste après cet entretien pour durcir les sanctions, pour s'en prendre à ces gens, pour accélérer également le processus d'expulsion. Mais aussi, permettre au propriétaire de s'en prendre à ces squatteurs pour obtenir des dommages et intérêts », a déclaré Kemp sur « Fox & Friends » lors de la discussion sur la législation.
« C'est de la folie, que des gens pensent simplement qu'ils peuvent entrer et s'emparer de la maison de quelqu'un. Je veux dire, c'est tout simplement scandaleux », a déclaré Kemp.
La signature de la loi géorgienne est intervenue peu de temps après que le gouverneur Ron DeSantis a signé une loi similaire un mois auparavant en Floride.
« Je suis sûr que c'est à peu près la même chose, il suffit d'utiliser les pouvoirs juridiques dont nous disposons pour faire avancer le processus », a déclaré Kemp à propos de la similitude entre le projet de loi de Géorgie et celui de Floride. « Je veux dire, écoutez, c'est insensé que cela arrive, au début. Mais, ensuite, quand vous ne pouvez pas expulser ces gens de votre propre propriété, en tant que propriétaire moi-même, cela rend la folie du monde que nous « Nous vivons maintenant et je sais que le gouverneur DeSantis ne va pas tolérer cela, et nous non plus », a déclaré Kemp.
Un parrain du projet de loi, le représentant Devan Seabaugh de Marietta, s'est entretenu avec Fox 5 Atlanta à propos du Squatter Reform Act et de la manière dont il aidera les affaires à avancer plus rapidement devant les tribunaux.
« Ce que nous avons fait avec ce projet de loi, c'est qu'il sera porté devant un tribunal d'instance, un procès sans jury, pour accélérer cela », a déclaré Seabaugh en mars 2024.
« S'ils présentent un bail, ils ont trois jours pour le présenter au tribunal. Le tribunal a sept jours pour déterminer s'il s'agit d'un bon bail ou d'un faux bail », a-t-il déclaré au média.
Au cours des dernières années, la Géorgie a connu une augmentation des affaires de squatters portées devant les tribunaux, selon un rapport de la Pacific Legal Foundation, qui fait état d'une tendance à la hausse des affaires de squatters à partir de 2019.
Kyle Sweetland, directeur de recherche à la Pacific Legal Foundation, a précédemment déclaré à Garde ton corps qu'il utilisait le « système d'enregistrement centralisé » de Géorgie pour collecter des données.
« En Géorgie, il existe certains codes juridiques liés au squatting, dans lesquels j'ai pu vérifier et voir que ces cas concernent en fait des squatters », a déclaré Sweetland à Garde ton corps.
« C'est une estimation très approximative, je crois, mais c'est une estimation précise du type de plaintes déposées qui parlent de squatteurs dans ces États à un niveau plus large », a déclaré Sweetland à propos des données, extraites de 25 des enquêtes de Géorgie. 159 comtés.
D'autres lois associées aux cas de squatters sont les lois sur la possession abusive. Tout comme chaque État a ses propres lois concernant les situations de squattage, chaque État a ses propres exigences qui doivent être remplies pour qu'une possession adversative soit prise en compte.
La possession abusive se produit lorsqu'un individu prend possession d'un bien appartenant à une autre personne lorsqu'un certain ensemble d'exigences est rempli.
Les lois géorgiennes sur la possession adversative exigent qu'un individu occupe une propriété pendant 20 ans avant de pouvoir potentiellement la réclamer, selon FindLaw.com. Si la couleur du titre est en possession de l'individu, ce délai est alors réduit à sept ans.
Les lois de l'État sur la possession adversative sont énoncées dans l'article 44-5-161 du code et comprennent, sans s'y limiter, des exigences telles que la possession d'une personne soit « publique, continue, exclusive, ininterrompue et paisible, en plus d'être « accompagné d'une revendication de droit. »
La possession adversative a souvent été utilisée comme synonyme de « droits des squatteurs ».
