Conseils de professionnels pour protéger votre propriété contre les squatteurs
Des histoires de squatters vivant illégalement sur des propriétés ont été racontées partout aux États-Unis.
Les propriétaires perdent souvent des centaines de milliers de dollars en réparant les dommages causés par les squatters et en se lançant dans de longues batailles judiciaires pour les faire expulser d'une propriété.
Les propriétaires peuvent s’inspirer d’autres situations de squat pour se protéger contre une situation similaire.
Lisez la suite pour obtenir des conseils de propriétaires et de professionnels de l'immobilier sur la manière dont les propriétaires peuvent se protéger contre les squatteurs.
- Surveillez votre maison pendant votre absence
- Demandez à un membre de la famille, à un ami proche ou à un voisin de surveiller les propriétés à vendre
- Familiarisez-vous avec les lois de votre état
- Contactez un avocat spécialisé en immobilier si vous constatez un comportement suspect
- Parlez aux législateurs locaux
1. Surveillez votre maison pendant votre absence
Pendant votre absence, il est essentiel de garder un œil sur votre maison. Si vous partez pour de longues vacances, demandez à un voisin de surveiller votre propriété.
« Dans beaucoup de quartiers de nos jours, et je le constate en tant qu'agent immobilier, les gens ne se connaissent pas. On ne connaît pas ses voisins. Tout le monde est tellement occupé », a déclaré George Huntoon, un agent immobilier du Texas basé à Houston, à Garde ton corps. « Nous sommes tous occupés et personne ne parle plus à personne. »
Faites l’effort d’apprendre à connaître vos voisins afin de pouvoir prendre soin les uns des autres.
Si vous êtes propriétaire, visitez souvent votre propriété pour vérifier. Si vous possédez une propriété loin de votre résidence principale, demandez à une personne de confiance de surveiller votre maison lorsque vous n'êtes pas en mesure de le faire.
L'installation de caméras de sécurité à l'extérieur de votre propriété est un autre excellent moyen de la surveiller, même lorsque vous n'êtes pas là.
« Si vous devez vous absenter de votre domicile, vous devez absolument le surveiller, que ce soit avec des caméras de sécurité, des systèmes d'alarme ou des voisins, car si des gens emménagent et que personne ne dit rien, et ils le peuvent, ils passeront inaperçus. C'est alors que les problèmes commencent », a déclaré Huntoon.
2. Demandez à un membre de la famille, à un ami proche ou à un voisin de surveiller les propriétés à vendre
Parfois, lorsqu’une personne vend une propriété, elle a déjà emménagé dans une nouvelle maison.
Si vous êtes dans cette situation, assurez-vous que quelqu’un d’autre surveille votre maison pendant cette période de vente.
« Pour les propriétaires, je dirais que mon meilleur conseil serait que si vous allez de l'avant et déménager hors de l'État et que votre maison va être vendue après votre départ ou si vous êtes un parent éloigné et que vous avez la maison d'un membre de la famille qui est liée à une succession, demandez à quelqu'un de surveiller régulièrement et de près la propriété », a déclaré Courtney Hartsfield, un agent immobilier de Tyler Hughes Realty Group chez Horizon Realty basé à Madison, en Alabama, à Garde ton corps, expliquant que ces maisons sont des « cibles faciles ».
3. Familiarisez-vous avec les lois de votre État
Les lois concernant les squatters diffèrent dans chaque État.
Certains États ont mis en place des lois qui favorisent les squatteurs, tandis que d’autres États ont mis en place des lois qui permettent aux squatteurs d’être rapidement expulsés des maisons par les forces de l’ordre sans un long processus juridique.
La Floride est un État qui a adopté des lois pour protéger les propriétaires contre les squatteurs.
La loi de Floride « permet désormais aux propriétaires d'appeler plus facilement la police dans les situations spécifiques où la propriété n'était pas ouverte au public et la personne n'est pas locataire. Ils peuvent, dans de nombreuses situations, être expulsés par la police sans qu'il soit nécessaire de déposer une plainte pour détention illégale », a déclaré précédemment à Garde ton corps Jerron Kelley, associé chez Kelley & Grant PA à Boca Raton, en Floride.
Étant donné que les lois diffèrent selon les États, il est important de vous familiariser avec les lois de votre État afin de savoir quoi faire en cas de situation de squatteur.
4. Contactez un avocat spécialisé dans l'immobilier si vous remarquez un comportement suspect
S'il y a un squatter qui vit sur votre propriété, il est essentiel de contacter un avocat dès que possible.
Lorsque vous recherchez un avocat à qui parler, trouvez-en un spécialisé dans l'immobilier, qui aura la meilleure connaissance des lois pour vous aider à trouver une solution rapidement, a déclaré Kelley précédemment.
5. Parlez aux législateurs locaux
De nombreuses personnes ont fait part de leurs expériences avec les squatteurs. Beaucoup de ces histoires ont attiré l’attention des médias nationaux et ont même conduit à des changements législatifs.
Une personne qui a partagé son histoire est une propriétaire de Floride nommée Patti Peeples, qui avait des squatteurs dans une propriété qu'elle essayait de vendre depuis plus d'un mois.
Lorsque son histoire a pris de l’ampleur, elle a été contactée par les législateurs de Floride. Peeples a fini par témoigner devant les comités du Sénat et de la Chambre des représentants de Floride alors qu’un projet de loi, qui a depuis été signé par le gouverneur Ron DeSantis, était toujours à l’étude.
« Je suis étonné, surpris et vraiment, vraiment encouragé par ce que ce cas particulier m'a montré, et j'espère que cela montrera aux autres que nos législatures peuvent écouter les citoyens ordinaires et parfois chercher réellement à créer efficacement de nouvelles lois pour résoudre les problèmes quotidiens courants », a déclaré Peeples à Garde ton corps.
« C’est un très bon exemple de la façon dont mon histoire a suscité l’intérêt des médias locaux, de la façon dont l’intérêt des médias locaux a suscité l’intérêt des médias nationaux et de la façon dont la couverture nationale a incité les législatures des États à agir », a déclaré Peeples. « Je pense que c’est vraiment ainsi que les choses devraient fonctionner dans notre pays. Cela démontre la valeur de la presse libre. Cela démontre que les législateurs peuvent travailler, dans mon cas particulier, de manière bipartite. Je pense donc qu’il y a beaucoup de victoires à tirer de cette affaire qui sont plus importantes que le squat, en particulier, et certainement plus importantes que mon cas. »
Si vous avez été confronté à un problème de squatters ou si vous connaissez d'autres personnes qui l'ont été dans votre État, parler aux législateurs locaux peut aider à modifier les lois pour mieux protéger les propriétaires.
