Les lois californiennes sur les squatteurs incluent des droits de location potentiels après 30 jours et des réclamations pour possession adversative après cinq ans.

Les lois concernant les squatters varient d'un État à l'autre. En Californie, la propriété pourrait être accordée à un squatter qui paie des impôts sur une propriété pendant cinq ans par voie de possession adversative et les droits de location pourraient être accordés après 30 jours.

L'une des dernières histoires de squatters en provenance de Californie a été rapportée par Garde ton corps en septembre, après que deux demeures de Hollywood Hills aient été envahies.

« Je voudrais m'excuser auprès des habitants de Los Angeles, et en particulier auprès de mes voisins. Ce qui est arrivé aux deux propriétés que je possède est inacceptable, et quelle qu'en soit la cause, je suis propriétaire des maisons », a déclaré John Powers Middleton, producteur de films et fils du propriétaire des Phillies de Philadelphie, John S. Middleton, a déclaré précédemment dans un communiqué envoyé à Garde ton corps.

« Ce qui est arrivé à ma propriété est criminel, et j'espère que toutes les personnes arrêtées seront poursuivies avec toute la rigueur de la loi. Personne à Los Angeles ne devrait avoir à supporter des squatters et des actes de vandalisme incontrôlables », a également déclaré Middleton.

En mars, Garde ton corps a fait état d'une maison de Beverly Hills d'une valeur de 5 millions de dollars qui avait été envahie par des squatters. L'agent immobilier de la maison a appelé la police, mais on lui a répondu qu'il s'agissait d'une « affaire civile », car les squatteurs avaient ce qu'ils prétendaient être un contrat de location.

Les squatteurs fournissant de faux documents ne sont pas rares.

« Ces squatteurs sont très intelligents et ils inventeront de faux documents de location ou une fausse histoire sur la façon dont quelqu'un les a laissés entrer, le propriétaire les a laissés entrer », Daniel P. Phillips, associé en litige immobilier chez Belkin, Burden and Goldman. à New York, a déclaré précédemment à Garde ton corps.

Plusieurs cabinets d'avocats basés en Californie notent sur leurs sites Internet qu'après 30 jours, la propriété ne peut plus être accordée à un squatter, mais les droits de location peuvent l'être.

Une fois qu'un propriétaire donne à un squatteur un avis écrit l'enjoignant de quitter la propriété et qu'il ne part pas, une action en justice pour détention illégale doit être déposée auprès du tribunal. Les essais prennent souvent plusieurs mois pour parvenir à une conclusion.

Même si les squatteurs ne peuvent pas acquérir la propriété légale d'une propriété après 30 jours, ils pourraient l'acquérir par possession adversative après cinq ans de paiement d'impôts sur la propriété.

La possession adverse, connue sous le nom de « droits des squatteurs », n'est pas propre à l'État de Californie, mais chaque État a une période de temps différente et d'autres exigences concernant le moment où elle peut être réclamée.

La possession adverse ne concerne pas toujours un squatteur. Cela pourrait également être réclamé involontairement, comme dans le cas où un propriétaire installe une clôture pour marquer les limites de la propriété, mais plonge accidentellement dans le terrain de son voisin. Le propriétaire qui a construit la clôture pourrait revendiquer la possession du terrain sur lequel il a construit.

Il existe des exigences générales typiques de chaque État, notamment que la possession soit ouverte et notoire, mais les spécifications telles que la durée pendant laquelle une personne, comme un squatter, doit être en possession du terrain varient. En Californie, cinq ans d'occupation et de paiement d'impôts sont requis, selon FindLaw.com.

Un résident de Californie a étudié en profondeur les lois sur les squatteurs de l'État pour comprendre comment les squatteurs peuvent résider dans des maisons et s'est créé un nom extrêmement unique en tant que « Squatter Hunter ».

Le « Squatter Hunter », dont le vrai nom est Flash Shelton, s'est occupé personnellement des squatteurs lorsque la maison de sa mère a été envahie. Lorsqu'il a contacté les forces de l'ordre, on lui a répondu qu'il s'agissait d'une affaire civile.

Après avoir étudié les lois, il a inversé le scénario en les utilisant en sa faveur.

« J'ai tout appris sur les squatteurs en quelques jours… J'ai compris que si je pouvais établir les droits (sur la maison) devant eux et que je pouvais changer de place avec eux et devenir leur squatter, alors cela fonctionnerait », Shelton a déclaré précédemment à Garde ton corps.

« Il s'agissait simplement de changer de place avec eux, de devenir leur squatter, de les enfermer dehors, d'installer des caméras et de leur dire que je poursuivrais s'ils revenaient par effraction – (c'était) suffisant », a-t-il également déclaré.

L'histoire de Shelton est devenue virale sur les réseaux sociaux et il aide désormais d'autres personnes qui se trouvent dans une situation similaire à celle de sa mère.

Il a également parlé de modifications législatives qui, selon lui, contribueraient à protéger les propriétaires.

« Les États qui sont favorables aux squatteurs, ces squatteurs assument simplement les droits des locataires. Ce que nous devons donc faire, c'est les séparer », a déclaré Shelton à Garde ton corps. « Et si quelqu'un entre illégalement dans une maison, quelle que soit la durée de son séjour, cela devrait être un crime. »