Comment une compagnie d’assurance a créé un type de couverture unique dédié aux situations de squatters
L'assurance du propriétaire ne couvre généralement pas les coûts encourus dans une situation de squatter. Proper Insurance, qui propose une assurance de location à court terme, a créé un type de couverture unique issu de la pandémie de COVID, spécifiquement conçu pour protéger les propriétaires dans une situation où un locataire refuse de quitter la propriété une fois son bail terminé.
Lorsqu’un particulier décide de transformer l’un de ses biens en location, il a besoin d’une assurance autre que l’assurance habitation.
L'assurance des propriétaires couvre traditionnellement des éléments tels que les dommages matériels, la perte de revenus locatifs si quelque chose arrive à la propriété qui la rend inhabitable et une protection en matière de responsabilité, selon Investopedia.
Les options de couverture typiques supplémentaires comprennent l’assurance contre les inondations, la couverture d’urgence, l’assurance de revenu garanti et les dépenses de construction supplémentaires.
Un type de couverture qui ne relève pas souvent de l’assurance des propriétaires est la couverture contre les squatteurs.
Les situations de squatters peuvent entraîner d’énormes dépenses sur les épaules des propriétaires.
« L'un des problèmes liés au squattage, en particulier, est que les squatteurs entraînent des dommages matériels », a déclaré Nick Massey, directeur des ventes de Proper Insurance, à Garde ton corps lors d'un appel téléphonique.
La couverture des squatteurs de Proper Insurance couvre les frais juridiques et la perte de revenus qui pourraient provenir d'un squatter, ainsi que les dommages matériels causés, selon Massey.
Ce type de couverture n'est pas largement disponible, avec un bon nombre de polices d'assurance comportant « une exclusion concernant le mandat de propriété », a déclaré Massey, ce qui signifie que lorsque quelqu'un est admis dans une maison et vandalise ensuite cette propriété, la compagnie d'assurance est ne couvrira pas ces coûts, a-t-il expliqué.
La couverture de Proper Insurance est unique à ceux qui louent à court et à moyen terme.
« Il y a un peu plus de 10 ans, notre équipe de propriétaires a décidé de créer une police d'assurance conçue pour l'investisseur immobilier moderne », a déclaré Massey à Garde ton corps.
La couverture des squatteurs est entrée en jeu pendant la pandémie de COVID, lorsque les vacances ont été largement interrompues et que les propriétaires ont autorisé des séjours plus longs dans leurs logements locatifs.
« Avance rapide dans la pandémie de COVID, les locations à court terme sont plus ou moins fermées dans tout le pays », a déclaré Massey. « Personne ne voyage vraiment, mais nous commençons à voir un mouvement de déplacements intra-étatiques, des gens sortant des métros vers des maisons de location à court terme, un peu plus éloignées pour ces séjours de plus longue durée, et ces séjours étant de 30, 45, 60- , parfois des conditions de 90 jours pour que ces personnes séjournent dans ces propriétés. »
Les propriétaires qui sont passés de locations à court terme à des locations à plus long terme ont fait écho aux mêmes préoccupations, a déclaré Massey.
« Et s'ils ne partent pas ? »
« Nous avons immédiatement répondu à cette question en créant une nouvelle couverture qui n'a jamais été réalisée auparavant, jamais et nulle part, avec notre protection contre les squatteurs », a déclaré Massey.
La protection contre les squatteurs, qui entraîne un supplément, peut être utilisée dans les situations où un locataire signe un bail, le bail arrive à son terme, puis la personne refuse de quitter la propriété.
« (Il a été créé) pour permettre plus de flexibilité et de tranquillité d'esprit à ces personnes qui vont effectuer des séjours à plus long terme », a expliqué Massey.
De la pandémie de COVID est également née « une nouvelle industrie appelée location à moyen terme », a déclaré Massey à Garde ton corps.
« Nous avons donc des locations à court terme, à long terme, et maintenant nous avons des locations à moyen terme, qui s'adressent principalement aux infirmières itinérantes… principalement dans le domaine médical, mais ces propriétaires profitent de cela comme d'une opportunité pour loger ces gens dans leur propriété, mais ils restent plus longtemps. Dans la plupart des États, vous devenez un squatter si vous y restez 29 jours ou plus, selon l'État », a déclaré Massey. « Nous sommes en mesure de leur fournir une couche de protection supplémentaire en cas de situation de squattage. »
